Metodología
Cómo Sous Zinc estima el riesgo de calor en verano de cada edificio residencial de París con 2 viviendas o más. Versión 2027.3 del método.
Cada nota es una estimación, no una medición: no reemplaza una medición de temperatura ni el DPE de tu vivienda.
Qué mide la estimación
El diagnóstico de rendimiento energético (DPE) indica, para cada vivienda diagnosticada, si su confort de verano es bueno, medio o insuficiente. Sous Zinc estima la parte de las viviendas de un edificio cuyo DPE diría «insuficiente», para los pisos intermedios y para el último piso.
Se evalúan los edificios de París con 2 viviendas o más de la base nacional de edificios (BDNB).
Los DPE del edificio
Un DPE pertenece al edificio al que la BDNB lo vincula con mayor fiabilidad. Un DPE más reciente que la BDNB pertenece al edificio de su dirección. Un DPE reemplazado por uno más reciente se ignora.
Un DPE emitido antes del 1 de julio de 2024 que indica un piso 1 o superior, o antes del 1 de noviembre de 2024 que no indica ningún piso, no se cuenta: la ADEME publica a menudo su confort de verano con «bueno» e «insuficiente» invertidos. Un DPE así se descarta antes de cualquier voto de una serie, como un DPE reemplazado. La ficha del edificio muestra también los DPE que la estimación no cuenta.
Un DPE que indica el piso 0 (a menudo un campo sin completar) o un piso subterráneo cuenta, sea cual sea su fecha y sea cual sea la posición que declare.
Los DPE de departamento generados a partir de un mismo DPE de edificio cuentan como uno solo, con su valor más frecuente en su última fecha de emisión. En caso de empate, gana el valor menos severo.
n es el número de DPE independientes del edificio contados en la estimación (una serie de DPE generados a partir de un mismo DPE de edificio cuenta como uno solo), y p_own la parte de «insuficiente» entre ellos.
Los edificios comparables
Para cada grupo de edificios del mismo período de construcción (antes de 1948, 1948–1974, 1975–2000, 2001–2012, desde 2013) y del mismo tipo de techo (zinc, otro, desconocido), Sous Zinc calcula la parte de «insuficiente» entre todos sus DPE contados en París: es p_prior.
Un grupo con menos de 200 DPE se reemplaza por su período solo y luego por todo París.
La mezcla
Los DPE del edificio contados en la estimación y los de los edificios comparables se combinan. Cuantos más DPE contados tiene el edificio, más pesan los suyos.
p = (n × p_own + k × p_prior) / (n + k), con k = 5
El último piso
El último piso es el nivel más alto del grupo de edificios de la BDNB. Un DPE está en el último piso cuando lo declara. Un DPE que declara la planta baja o un piso intermedio está en un piso inferior conocido. Si no, en un edificio de más de un nivel, un piso de 1 o más es el último piso a partir del número de niveles menos uno, y un piso inferior conocido por debajo. El número de niveles viene del DPE o, en su defecto, de la BDNB. Cualquier otro DPE tiene un piso desconocido, incluido el piso 0 sin posición declarada.
Una serie generada a partir de un DPE de edificio nunca tiene piso.
La diferencia del último piso, u, es la parte de «insuficiente» entre los DPE de último piso menos la de los demás pisos conocidos. Puede ser negativa. Un grupo solo tiene su propia diferencia con al menos 30 DPE de último piso y 30 DPE de otros pisos conocidos; si no, se usa la diferencia del período con la misma regla y luego la de todo París. La diferencia de todo París se usa sea cual sea su número de DPE, y vale 0 cuando a todo París le faltan DPE de un lado.
La diferencia reúne los DPE ubicados en un piso, casi todos emitidos desde julio de 2024. En los grupos más pequeños es incierta en unos ±12 a ±18 puntos. Ese rango es un intervalo del 95 %.
p_top = (m × p_own_top + k × t) / (m + k), con t = p + u, acotado entre 0 y 1
m es el número de DPE independientes de último piso del edificio contados en la estimación, y p_own_top la parte de «insuficiente» entre ellos. Sin ninguno (m = 0), p_top = t: el último piso se estima a partir de la estimación del edificio para sus pisos intermedios, p, más la diferencia, u, medida en edificios comparables.
Las categorías
La parte estimada da la categoría: Bajo por debajo del 25 %, Moderado desde el 25 %, Alto desde el 50 % y Muy alto desde el 75 %.
La ficha lo dice como se cuentan personas: «7 de cada 10 viviendas» para una parte del 70 %. Nunca dice 10 de cada 10: desde el 95 % dice «más de 9 de cada 10 viviendas» y por debajo del 5 %, «menos de 1 de cada 10 viviendas».
La confianza
Los pisos intermedios y el último piso tienen cada uno su propia confianza. La de los pisos intermedios viene de los DPE independientes del edificio contados en la estimación, la del último piso de los que están en su último piso: alta con 5 o más, media con 1 a 4 y baja sin ninguno.
Sin DPE contado ni año de construcción, el edificio queda en «Datos insuficientes» y se dibuja en gris.
La explicación
Cada nota guarda los elementos que la explican, y la ficha los escribe en tu idioma, en este orden: los DPE independientes del edificio contados en la estimación, los de su último piso, los edificios comparables y luego la diferencia del último piso y su origen (edificios comparables, el mismo período o todo París).
Se muestra al lado, nunca se mezcla
La ficha siempre muestra los DPE oficiales del edificio junto a la estimación, incluidos los que la estimación no cuenta.
También muestra el entorno del edificio según las zonas climáticas locales del Cerema: denso y mineral, abierto o con vegetación. Ese entorno no cambia la estimación hasta que las observaciones muestren qué peso darle.
De lejos, el mapa colorea cada barrio IRIS según la categoría mediana de sus edificios evaluados. Con un número par de edificios, se toma la más baja de las dos categorías centrales.
Los límites
- El indicador de confort de verano del DPE lo calcula el diagnosticador a partir de las características del edificio. No mide la temperatura que se vive.
- Los DPE publicados por la ADEME no representan a todas las viviendas: sobre todo corresponden a viviendas vendidas o alquiladas desde julio de 2021.
- Cerca del 93 % de los edificios no tiene ningún DPE de último piso contado en la estimación (cerca del 89 % no tiene ninguno, contado o no): su último piso se estima a partir de la estimación del edificio para sus pisos intermedios más la diferencia medida en edificios comparables, con confianza baja. Un edificio en «Datos insuficientes» no tiene estimación.
- Después del verano de 2027, las respuestas de los habitantes permitirán verificar el método y ajustarlo en una nueva versión.
Versiones y cambios
Todo cambio de un resultado cambia el número de versión. Cada cálculo registra la versión que aplica, y la ficha de cada edificio la cita.
Versión 2027.3
Dos tipos de DPE, cuyo confort de verano la ADEME publica a menudo con «bueno» e «insuficiente» invertidos, ya no cuentan. Siguen en la ficha, como no contados.
Una investigación en París halló la inversión en más de la mitad de los DPE emitidos antes de julio de 2024 que indican un piso 1 o superior, y en cerca de un cuarto de los emitidos antes de noviembre de 2024 que no indican ningún piso. Una verificación en toda Francia la confirmó.
Versión 2027.2
El primer cálculo de París solo ubicaba 513 DPE en el último piso, en su mayoría el miembro que un desempate por el número del certificado conservaba de una serie generada a partir de un DPE de edificio, así que la diferencia de cada grupo se apoyaba en 1 a 93 DPE. Cada cambio de resultado respecto de 2027.1:
- La diferencia del último piso de un grupo solo se usa si el grupo reúne al menos 30 DPE de último piso y 30 DPE de otros pisos conocidos; si no, se usa la del período con la misma regla y luego la de todo París. La nota registra de dónde viene.
- La altura con la que se compara un piso es el número de niveles del DPE o, si no, el del grupo de edificios de la BDNB.
- Un «piso intermedio» declarado cuenta como un piso conocido aunque no tenga número de piso, como ya lo hacía una «planta baja» declarada, y sigue siendo un piso inferior aunque su número lo convierta en el último.
- Un número de niveles de 0 o 1 en el DPE, o ningún número de niveles ni en el DPE ni en la BDNB, deja el piso desconocido en lugar de convertirlo en otro piso conocido.
- Los DPE generados a partir de un mismo DPE de edificio cuentan como uno solo, con el valor de la mayoría de los miembros emitidos en la última fecha de la serie; un empate va al valor menos severo, el DPE de edificio vota en su propia serie y una serie nunca se ubica en un piso.
- Los pisos intermedios y el último piso tienen cada uno su propia confianza, y la explicación cita los DPE independientes del último piso del edificio.
Versión 2027.1
La primera versión, usada para el primer cálculo de París.
Fuentes
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