Méthodologie
Comment Sous Zinc estime le risque de chaleur en été de chaque immeuble d’habitation de Paris comptant au moins 2 logements. Version 2027.3 de la méthode.
Chaque note est une estimation, pas une mesure : elle ne remplace ni un relevé de température ni le DPE de votre logement.
Ce que l’estimation mesure
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) dit, pour chaque logement diagnostiqué, si son confort d’été est bon, moyen ou insuffisant. Sous Zinc estime la part des logements d’un immeuble dont le DPE dirait « insuffisant », pour les étages courants et pour le dernier étage.
Sont notés les immeubles parisiens d’au moins 2 logements de la Base de données nationale des bâtiments (BDNB).
Les DPE de l’immeuble
Un DPE appartient à l’immeuble auquel la BDNB le rattache avec la meilleure fiabilité. Un DPE plus récent que la BDNB appartient à l’immeuble de son adresse. Un DPE remplacé par un plus récent est ignoré.
Un DPE établi avant le 1er juillet 2024 qui indique un étage de 1 ou plus, ou avant le 1er novembre 2024 qui n’indique aucun étage, n’est pas compté : l’ADEME y publie souvent le confort d’été avec « bon » et « insuffisant » intervertis. Un tel DPE est écarté avant tout vote d’une série, comme un DPE remplacé. La fiche de l’immeuble montre aussi les DPE non comptés.
Un DPE qui indique l’étage 0 (souvent un champ non renseigné) ou un étage en sous-sol compte, quelles que soient sa date et la position qu’il déclare.
Les DPE d’appartement générés à partir d’un même DPE d’immeuble comptent pour un seul, avec la valeur la plus fréquente à leur dernière date d’établissement. En cas d’égalité, la valeur la moins sévère l’emporte.
n est le nombre de DPE indépendants de l’immeuble comptés dans l’estimation (une série de DPE générés à partir d’un même DPE d’immeuble compte pour un seul), et p_own la part de « insuffisant » parmi eux.
Les immeubles comparables
Pour chaque groupe d’immeubles de même période de construction (avant 1948, 1948–1974, 1975–2000, 2001–2012, depuis 2013) et de même toiture (zinc, autre, inconnue), Sous Zinc calcule la part de « insuffisant » parmi tous leurs DPE comptés à Paris : c’est p_prior.
Un groupe de moins de 200 DPE est remplacé par sa seule période, puis par l’ensemble de Paris.
Le mélange
Les DPE de l’immeuble comptés dans l’estimation et ceux des immeubles comparables sont combinés. Plus l’immeuble a de DPE comptés, plus les siens pèsent.
p = (n × p_own + k × p_prior) / (n + k), avec k = 5
Le dernier étage
Le dernier étage est le niveau le plus haut du groupe de bâtiments de la BDNB. Un DPE est au dernier étage quand il le déclare. Un DPE qui déclare le rez-de-chaussée ou un étage intermédiaire est à un étage inférieur connu. Sinon, dans un immeuble de plus d’un niveau, un étage de 1 ou plus est le dernier étage à partir du nombre de niveaux moins un, et un étage inférieur connu en dessous. Le nombre de niveaux vient du DPE ou, à défaut, de la BDNB. Tout autre DPE a un étage inconnu, y compris l’étage 0 sans position déclarée.
Une série de DPE générés à partir d’un DPE d’immeuble n’a jamais d’étage.
L’écart du dernier étage, u, est la part de « insuffisant » parmi les DPE de dernier étage moins celle des autres étages connus. Il peut être négatif. Un groupe n’a son propre écart qu’avec au moins 30 DPE de dernier étage et 30 DPE d’autres étages connus ; sinon on utilise l’écart de la période, selon la même règle, puis celui de l’ensemble de Paris. L’écart de l’ensemble de Paris sert quel que soit son nombre de DPE, et il vaut 0 quand tout Paris manque de DPE d’un côté.
L’écart regroupe les DPE placés à un étage, presque tous établis depuis juillet 2024. Dans les plus petits groupes, il est incertain d’environ ±12 à ±18 points. Cette fourchette est un intervalle à 95 %.
p_top = (m × p_own_top + k × t) / (m + k), avec t = p + u, borné entre 0 et 1
m est le nombre de DPE indépendants de dernier étage de l’immeuble comptés dans l’estimation, et p_own_top la part de « insuffisant » parmi eux. Sans aucun (m = 0), p_top = t : le dernier étage est estimé à partir de l’estimation de l’immeuble pour ses étages courants, p, plus l’écart, u, mesuré sur des immeubles comparables.
Les catégories
La part estimée donne la catégorie : Faible en dessous de 25 %, Modéré à partir de 25 %, Élevé à partir de 50 % et Très élevé à partir de 75 %.
La fiche le dit comme on compte des personnes : « 7 logements sur 10 » pour une part de 70 %. Elle ne dit jamais 10 sur 10 : à partir de 95 %, elle dit « plus de 9 logements sur 10 », et sous 5 %, « moins d’un logement sur 10 ».
La confiance
Les étages courants et le dernier étage ont chacun leur confiance. Celle des étages courants vient des DPE indépendants de l’immeuble comptés dans l’estimation, celle du dernier étage de ceux de son dernier étage : élevée avec 5 ou plus, moyenne avec 1 à 4, faible sans aucun.
Sans DPE compté ni année de construction, l’immeuble est en « Données insuffisantes » et dessiné en gris.
L’explication
Chaque note garde les éléments qui l’expliquent, et la fiche les écrit dans votre langue, dans cet ordre : les DPE indépendants de l’immeuble comptés dans l’estimation, ceux de son dernier étage, les immeubles comparables, puis l’écart du dernier étage et sa provenance (immeubles comparables, même période ou ensemble de Paris).
Montré à côté, jamais mélangé
La fiche montre toujours les DPE officiels de l’immeuble à côté de l’estimation, y compris ceux que l’estimation ne compte pas.
Elle montre aussi l’environnement de l’immeuble d’après les zones climatiques locales du Cerema : dense et minéral, ouvert ou végétalisé. Cet environnement ne change pas l’estimation tant que des observations n’ont pas montré quel poids lui donner.
De loin, la carte colore chaque quartier IRIS selon la catégorie médiane de ses immeubles notés. Avec un nombre pair d’immeubles, la plus basse des deux catégories du milieu est retenue.
Les limites
- L’indicateur de confort d’été du DPE est calculé par le diagnostiqueur à partir du bâti. Il ne mesure pas la température vécue.
- Les DPE publiés par l’ADEME ne représentent pas tous les logements : ce sont surtout ceux des logements vendus ou loués depuis juillet 2021.
- Environ 93 % des immeubles n’ont aucun DPE de dernier étage compté dans l’estimation (environ 89 % n’en ont aucun du tout, compté ou non) : leur dernier étage est estimé à partir de l’estimation de l’immeuble pour ses étages courants plus l’écart mesuré sur des immeubles comparables, avec une confiance faible. Un immeuble en « Données insuffisantes » n’a pas d’estimation.
- Après l’été 2027, les réponses des habitants permettront de vérifier la méthode et de l’ajuster dans une nouvelle version.
Versions et changements
Tout changement d’un résultat change le numéro de version. Chaque calcul enregistre la version qu’il applique, et la fiche de chaque immeuble la cite.
Version 2027.3
Deux types de DPE, dont l’ADEME publie souvent le confort d’été avec « bon » et « insuffisant » intervertis, ne comptent plus. Ils restent sur la fiche, non comptés.
Une enquête à Paris a trouvé l’inversion dans plus de la moitié des DPE établis avant juillet 2024 qui indiquent un étage de 1 ou plus, et dans un quart environ de ceux établis avant novembre 2024 qui n’indiquent aucun étage. Une vérification dans toute la France l’a confirmée.
Version 2027.2
Le premier calcul de Paris ne plaçait que 513 DPE au dernier étage, pour la plupart le membre qu’un départage sur le numéro du certificat gardait d’une série générée à partir d’un DPE d’immeuble : l’écart de chaque groupe reposait sur 1 à 93 DPE. Chaque changement de résultat par rapport à 2027.1 :
- L’écart du dernier étage d’un groupe ne sert que si le groupe compte au moins 30 DPE de dernier étage et 30 DPE d’autres étages connus ; sinon c’est celui de la période, selon la même règle, puis celui de l’ensemble de Paris. La note enregistre d’où il vient.
- La hauteur à laquelle un étage est comparé est le nombre de niveaux du DPE, sinon celui du groupe de bâtiments de la BDNB.
- Un « étage intermédiaire » déclaré compte comme un étage connu, même sans numéro d’étage, comme un « RDC » déclaré le faisait déjà, et il reste un étage inférieur même quand son numéro en ferait le dernier.
- Un nombre de niveaux de 0 ou 1 dans le DPE, ou aucun nombre de niveaux ni dans le DPE ni dans la BDNB, laisse l’étage inconnu au lieu d’en faire un autre étage connu.
- Les DPE générés à partir d’un même DPE d’immeuble comptent pour un seul, avec la valeur de la plupart des membres établis à la dernière date de la série ; une égalité va à la valeur la moins sévère, le DPE d’immeuble vote dans sa propre série, et une série n’est jamais placée à un étage.
- Les étages courants et le dernier étage ont chacun leur confiance, et l’explication cite les DPE indépendants du dernier étage de l’immeuble.
Version 2027.1
La première version, utilisée pour le premier calcul de Paris.
Les sources
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